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              物業管理費標準是什么?

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              物業管理費標準是什么?

              發布日期:2020-02-11 作者: 點擊:

              物業費不是說的固定的,電梯要多交錢
              水費一噸還要多交錢!是由物業根據實際情況:如物業有那些便民服務,小區的規模,小區的品質等相關因素,制定一個價格!然后申報當地物價局,物價局會來調查核實,確定該小區的具體物業費收費標準!
              物業費一般包括:保潔費,安保費,綠化養護,**清運費,其它還包括物業員工工資、福利費、保險、物業人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社區活動費用、工程維修費用等等。一般在物業管理合同中會有注明,在實際執行過程中也是以物業合同為依據。

              物業管理收費依據是根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》。

              《物業服務收費管理辦法》第六條

              物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。


              《物業服務收費管理辦法》第七條

              物業服務收費實行指導價的,有定價權限的人民價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

              實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定

              目前,物業管理的收費模式一般可以分為三種類型:

              一類是屬于定價、指導價的物業管理收費標準。這種標準由價格主管部門與物業管理行業主管部門在調查核實各物業管理企業的費用基礎上,取得物業管理的社會平均費用。
              牢記:以下物業費用在不同城市一般有統一標準!
              包括為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔,公用設施的維修保養、保安、綠化等具有公共性質的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費。
              第二類是已成立業主委員會的物業管理小區,由業主大會,業主委員會通過組織招標投標的方式選聘物業管理企業,參照有關部門發布的物業管理收費指導標準,通過物業管理合同確定物業管理收費標準及物業管理的服務質量標準,不再屬于定價的范疇,且需將收費項目和收費標準報當地物價部門備案;
              第三類是規定房地產開發商在出售房屋樓宇時,必須在房地產買賣合同中確定具體的物業管理企業、物業管理收費標準、物業管理服務內容和服務質量。



              本文網址:http://www.jeffrobertslawky.com/news/554.html

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